賃貸はマンションや一戸建てを購入するのに比べると、手軽なイメージがあります。
しかし、賃貸にも不動産会社の入居審査があり、落ちてしまえば借りることができません。
今回は、入居審査が行われる理由、審査で重視されるポイント、審査に落ちやすい人はどういう人かなどについて解説していきます。
入居審査が行われる理由
そもそも、なぜ入居審査が行われるのでしょうか。
すんなり貸してくれればいいじゃないか、そう思う人もいるでしょう。
しかし、賃貸を貸す側から見れば、やはり商売ですので、きちんと家賃を払ってくれる人に貸したい、と考えています。
他にも、反社会勢力に所属していないか、何かトラブルを起こさないか、といった懸念事項があります。
こういった問題を解決するためにも、不動産会社による入居審査が必要なのです。
入居審査で重視されるポイント
では、入居審査ではどのような点が不動産会社に重視されるのでしょうか。
大きく重視されるのは、年収と支払い能力です。
いかに年収が多くとも、支払い能力がないと審査で不利になります。
家賃を月収の三分の一以下に抑えるのが一般的な支払い能力の目安で、これより高額な部屋を借りようとすると、支払い能力がないのではないかと思われてしまいます。
審査には本人の収入証明のほかに、連帯保証人の収入証明が必要です。
他にも年齢、職業、勤め先、勤続年数の長さなどが審査で見られます。
では、無職だと審査が下りないのでしょうか。
そんなことはなく、十分に貯蓄があることを証明すれば無職でも審査を通ることができます。
入居審査に落ちやすい人とはどんな人か
どのような人が入居審査に落ちやすいのでしょうか。
まず、先ほども上げたとおり、年収と家賃のバランスが取れない人は、支払い能力がないとみなされ、落ちやすくなります。
また、収入の安定性が低い人も審査に落ちやすくなってしまいます。
そのほかには嘘をつく人が挙げられます。
清潔感のない人も、審査では嫌われがちです。
審査の際大声を出したり、態度が横柄といった、人間性に問題がある人も審査では落とされます。
入居審査では年収や勤務先と言った書類で測ることだけではなく、話し方や態度も見られているのです。
本人だけでなく、連帯保証人に支払い能力がないと、審査に通りづらくなりますので、連帯保証人には支払い能力がある人を選びましょう。
まとめ
いかがでしたか。
まずは、収入と家賃のバランスをしっかりと取ること。
見栄を張って高額な部屋を借りようとすると、審査に通りづらくなりますし、社会人として常識のある態度で審査に臨むことです。
上記を目安に、理想の賃貸物件を手に入れましょう。
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