これから駐車場付きの中古マンションを購入しようと考えている方に、注意しておきたいのが駐車場の区画変更に関するお話です。
もし、中古マンションの売買契約時に割り当てられた駐車場に使用上の不満がある場合、区画変更は可能でしょうか。
今回は、マンションに入居後の駐車場の区画変更について詳しく解説します。
マンション入居後に駐車場の区画変更はできるのか？
駐車場付きの中古マンションを購入したあと、割り当てられた駐車場を区画変更することは可能でしょうか。
実際に、割り当てられた駐車場を使用していると「駐車場に車のサイズが合わず停めにくい」、「機械式の駐車場よりも平置きに変更したい」など、あとから不満が出てくる場合があるかと思います。
実は、こういった個人的な使用上の不満から分譲マンションの駐車場の区画変更をするのは、原則不可能とされています。
通常、分譲マンションの駐車場の区画の割り当ては、公平性を期すために抽選か先着、いずれかの方法を取り決定します。
抽選や先着のどちらの方法をとるのかは、マンションの管理会社が決めます。
一般的に、分譲マンションの全戸に駐車場が割り当てられない場合や、機械式の駐車場と平置きの駐車場が混在している場合などには先着で決定するケースが多くあります。
公平性を突き詰めれば、条件が異なる駐車場であってもブロックごとに抽選するなどの方法はあります。
しかしブロックごとの抽選となると、情報が煩雑になり、管理がしきれなくなる可能性も否めません。
そうすると、条件が悪い駐車場の区画を割り当てられた人はその駐車場をずっと使用しなければならないため当然不満を抱くでしょう。
一方、先着で条件の良い駐車場を割り当てられた人は区画変更などしたくないはずです。
双方の意見に理があるため、駐車場区画の変更は難しい問題なのです。
マンションの駐車場の区画変更は管理規約によって実施される
マンションで割り当てられた駐車場の区画変更は公平性を期すために難しい部分が多いことがわかりました。
そこで、マンションでは駐車場の使用に関する管理規約が設けられています。
マンションごとにその規定は異なり、駐車場の区画について細かく規定しているところもあります。
中には、定期的に一斉に駐車場の区画変更を行っているマンションもあります。
また、駐車場に空きが出た時点で他の住人が借りられるようにするなどの工夫をしているケースもあり、その方法はさまざまです。
このように、マンションの駐車場の区画の割り当ては公平性を重要視しています。
原則としてはマンションを購入してから個人の不満から区画変更を申し出ても即座に対応してもらうことは困難であると理解しておいたほうが良いでしょう。
まとめ
マンションでは定期的に一斉に区画変更を行っているところがあります。
原則として、割り当てられた駐車場に不満があって変更を申し出ても即座には対応してもらえないことを理解しておきましょう。
私たち工藤不動産株式会社では、横浜市保土ケ谷区・旭区のマンションを取り扱っております。
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