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リースバックとは?マンション売却で住宅ローンを返済する方法

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リースバックとは?マンション売却で住宅ローンを返済する方法

カテゴリ:不動産用語 ご説明いたします。

マンション購入は人生の一大イベントであると同時に、住宅ローン借金を抱えることでもあります。

 

そして破産した人の6人に1人は、ローン返済が立ち行かなくなったことが原因の一つです。

 

そんな破産等のリスクに対応できる制度が、リースバックです。

 

リースバック:マンション売却後のリースバックとは?


住宅ローン


マンションを売却すると、転居して買主に引き渡す必要があります。

 

しかしリースバックは買い手が業者で、売却後はその業者からマンションを賃貸することができます。

 

つまりマイホームの所有権を手放す代わりに、家賃を支払い住み続けることができるのです。

 

いまは住宅ローン返済を続ける資金力がないけれど、賃貸物件としてマイホームに住み続けたい人にはぴったりの制度です。

 

・リースバックのメリット

個人の買主へ売るよりも、比較的短い期間でマンションを現金化できます。

 

さらに引っ越しにかかる諸費用が不要である上、マンションを手放したことを知られることもありません。

 

またマンションの所有権は業者に移転するので、固定資産税や管理費の支払いは不要になります。

 

・リースバックのデメリット

マンション売却額が、相場より低くなりがちなデメリットがあります。

 

また家賃に相当するリース料の年額は、売却価格の810%が目安です。

 

そのため、周辺の家賃相場より高くなる可能性がある点に注意してください。

 

さらに将来的な買い戻しは可能ですが、売却価格より高くなる傾向にあります。

 

リースバック:マンション売却で住宅ローンを返済する


リースバックを活用できるのは、オーバーローンの物件(住宅ローンの残債より売却価格が高い物件)です。

 

売却益がローン残債を下回っていると、抵当権を解除できないためです。

 

なお住宅ローン完済後であっても、リースバックを利用するメリットがあります。

 

例えば売却金を子どもの大学進学費に活用しつつ、数年後子どもが卒業・就職し家を出たらリース契約を解除し小さな家に住み替えるようなパターンです。

 

また住宅を相続する人がいないシニアなら、資産整理と老後の生活費確保を同時に行えます。

 

・リバースモーゲージとの違い

リースバックと似たもので、リバースモーゲージがあります。

 

リバースモーゲージもまた、自宅に住みながら融資を受けることができる制度です。

 

こちらは、死亡時にマイホームを売却して一括返済することになります。

 

なお資金の使い途は老後の生活費が中心で、投資や事業目的は不可です。

 

自宅の所有権は保持したままで、また融資を受けるには年齢制限(60歳以上等)があるのが主な相違点です。

 

まとめ


リースバックは、マンション売却後も賃貸としてマイホームに住み続けられる便利な制度です。

 

メリットを上手に活用できれば、今の生活を維持しながら資金調達することができます。

 

万が一の際に活用できるように、不動産会社へ早めに相談しておくのもおすすめですよ。

 

私たち工藤不動産株式会社では、横浜市保土ヶ谷区、旭区を中心に多数の売買仲介実績があります。

 

無料査定も行っておりますので、中古マンション売却などをご検討されている方は、ぜひ当社までお気軽にお問い合わせください。

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